板橋区で不動産売却を始める前に確認したい7つのこと

売却の目的と希望時期を整理する

最初に「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいのか」を言葉にしてみましょう。住み替え、相続、資産整理、転勤など、目的によって価格とスピードの優先順位が変わります。

すべてを同時に最大化するのは難しいため、譲れない条件を一つ決めておくことが大切です。

住宅ローンの残高を確認する

住宅ローンが残っている場合、原則として売却時に残債を返済し、金融機関の抵当権を抹消します。金融機関の残高証明書や返済予定表で、おおよその残額を確認しておきましょう。

売却代金だけで完済できない可能性がある場合は、自己資金や住み替えローンを含めて早めに資金計画を立てます。

登記名義と必要書類を確認する

共有名義の不動産は、原則として共有者全員の意思確認が必要です。相続後に名義変更が済んでいない、登記簿上の住所と現住所が違う、といった場合は追加の手続きが必要になることがあります。

• 登記識別情報通知または権利証
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 購入時の売買契約書や重要事項説明書
• マンションの管理規約、修繕計画、使用細則
• 建築確認済証、検査済証、測量図など物件に関する資料

紛失している書類があっても、まずは手元にある資料を整理すれば大丈夫です。必要な対応は物件ごとに確認します。

物件の状態と告知事項を整理する

雨漏り、設備の故障、給排水の不具合、境界に関する問題、過去の修繕など、分かっていることは査定時に共有します。隠すのではなく事前に整理したほうが、販売条件や契約内容を適切に検討できます。

リフォームをすれば必ず高く売れるとは限りません。費用をかける前に、現状のまま売る場合と手直しする場合を比較するのが安全です。

売却にかかる費用を把握する

売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。代表的な費用には、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消の費用、測量や解体の費用、引越し費用などがあります。譲渡益が出る場合は税金も確認が必要です。

「仲介」と「買取」の違いを知る

仲介は、不動産会社が広告や紹介を行い、主に一般の買主を探す方法です。買取は、不動産会社が買主となって直接購入する方法です。一般に、仲介は価格を重視しやすく、買取は時期を決めやすい傾向があります。

どちらが優れているかではなく、目的との相性で選びます。詳しい比較は「仲介」と「買取」の違いもあわせてご覧ください。

査定価格の「根拠」を比較する

査定価格は、売れることを保証する金額ではありません。周辺の成約事例、現在の競合物件、駅距離、築年数、面積、方位、階数、接道、建物状態などから算出する売出価格の参考です。

複数社へ査定を依頼する場合は、一番高い数字だけでなく、根拠、想定する販売期間、広告方法、価格を見直すタイミングまで確認しましょう。

アジアスケープでは、板橋区・ときわ台を中心に、マンション・戸建て・土地の無料査定と売却相談を承っています。